Leistbare 2-Zimmerwohnung mit Balkon im herrlichen Sauwaldgebiet / Schardenberg! Optimal für Singles und Paare! Ab 01.01.2025 verfügbar!

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  7062/372
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Wohnung
• Wohnfläche
  62.7
• Balkonfläche
  4.88
• Zimmer
  2
• Bäder
  1
• WC
  1
• Balkone
  1
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 56 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.28
• Zustand
  gepflegt
• Beziehbar
  01.01.2025

Passau / Schärding / Schardenberg / Gattern 49:

Sanierte 2-Zimmer Wohnung in ländlicher Ruhelage nahe der Stadtgrenze Passau (1,4 km) mit guter Aufteilung inkl. Kellerabteil!

Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und Kellerabteil.

Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung - mittels Stadtbus nur 10 Fahrtminuten

vom Zentrum Passau entfernt! Somit sind Sie nicht abhängig vom Auto! Die Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute entfernt.

Naturliebhaber kommen direkt vor der Haustüre auf Ihre Kosten. Des Weiteren befindet sich unmittelbar vor Ort die Bäckerei Ferdinand Mayer und das Restaurant Waldschloss!

Das nahgelegene Passau bietet viele berufliche Möglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitgestaltungsoptionen.

Schardenberg selbst ist die bekannte Wallfahrtsgemeinde und liegt zwischen den Städten Schärding und Passau im herrlichen Sauwald.

Die Umgebung bietet verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel Besuch: des Aussichtsturm "Sauwald", die Wallfahrtskirche im Fronwald ("Granitene Marienburg") und die prächtige Pfarrkirche (Innviertler Dom).

Auch der bayrisch-österreichische Natur-Erlebnisweg "Unterer Inn" (Int. Radwanderweg) führt entlang des herrlichen Inntales durch die Gemeinde in die Drei-Flüsse-Stadt Passau.

Mietkonditionen:

Miete Wohnung inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 515,25

Die Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert.

Kaution und Baukostenzuschuss: € 1.545,75

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.