Erstbezug - NEUBAU: Wohnen in der Fanny-von-Lehnert-Straße im Zentrum von Salzburg

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  7062/350
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Wohnung
• Wohnfläche
  47.78
• Zimmer
  2
• Heizwärmebedarf
  28 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.67
• Zustand
  erstbezug
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  Frühjahr 2025
• Garagen
  1
• Baujahr
  2024

Die EBS Wohnungsgesellschaft mbH errichtet in Salzburg in der Fanny-von-Lehnert-Straße neue Mietwohnungen. Bezug ab Frühjahr 2025.

Das Wohnbauprojekt „Fanny-von-Lehnert-Straße“ umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf drei Stiegenhäuser in bis zu sieben gestaffelten Geschoßen. Der überwiegende Teil der Zwei-Zimmern-Wohnungen orientiert sich nach Westen (Gartenseite), die Drei-Zimmer-Wohnungen sind als durchgesteckte Wohneinheiten konzipiert. Im Erdgeschoß sind drei Gewerbeflächen vorgesehen, welche als Ordination, Büro oder sonstiges Gewerbe genutzt werden. Sämtliche Geschoße (inkl. Tiefgarage und Kellerabteile) sind mit Liftanlagen verbunden und somit barrierefrei zugänglich. Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, die Ein- und Ausfahrt erfolgt an der südlichen Grundstücksecke. Im Erdgeschoß steht für alle BewohnerInnen des Objekts ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Grünflächen werden gärtnerisch ansprechend gestaltet und verfügen über einen Sitzplatzbereich sowie einen Kleinkinderspielplatz. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme, die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die EBS legt besonderen Wert auf die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur in der Verwendung ausgewählter Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Bei den schlüsselfertigen Mietwohnungen wurde an alle Bewohnerinnen und Bewohner gedacht. Vom Lift, der einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht, über großzügige Kellerabteile bis hin zu Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen.

Beispiel Mietkosten für eine ca. 73 m² große Wohnung:

Miete Wohnung inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 1.371,01

Miete TG-Stellplatzinkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 129,11

Beispiel Mietkosten für eine ca. 52 m² große Wohnung:

Miete Wohnung inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 1.134,80

Miete TG-Stellplatzinkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 129,11

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten!

Erstbezug! Es werden neue Mietwohnungen zwischen 40 m² und 86 m² Wohnfläche (großteils mit Balkon/Loggia/Terrasse) errichtet.

Zentrales Wohnen mit unbefristetem Mietvertrag in Bahnhofsnähe in Salzburg!

Beste Anbindung auch mittels S-Bahn und O-Bus.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz. Ein Aufzug fährt vom Keller/Tiefgarage in jedes Stockwerk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.